POSIZIONE

In base al PR, il fondo si trova nella «zona residenziale intensiva R5», in cui sono ammesse di principio destinazioni residenziali e commerciali.
L’immobile è direttamente servito dalla strada cantonale via San Gottardo ed è quindi comodamente accessibile con i veicoli.

La particella approfitta dei seguenti vantaggi:
- Centralità, accesso immediato a un’ampia offerta di servizi,
- Commerci a breve distanza(posta, banca, negozi, bar, ecc.),
- Possibilità occupazionali nel quartiere,
- Ottima frequenza dei mezzi pubblici e fermata dell’autobus nelle vicinanze,
- Buona vivibilità grazie alla destinazione mista del quartiere (sia residenziali che produttive).
- Accesso in tempi brevi a una buona offerta di attività per il tempo libero (sportive e culturali).



STABILE A REDDITO

Si tratta di uno stabile di reddito risalente all’anno 1992, comprendente 28 appartamenti e 30 posteggi in autorimessa.
L’edificio si sviluppa all’interno di un corpo simmetrico a forma di parallelepipedo.
Lo stabile è realizzato in base a uno standard medio dell’epoca e si sviluppa su sette livelli: uno interrato e sei fuori terra.
Il piano terreno accoglie sia spazi comuni che depositi destinati alla locazione.
Tutti gli appartamenti si trovano ai cinque piani superiori dello stabile.
Pertanto, è assicurato l’utilizzo esclusivamente comune del giardino.
La circolazione all’interno dello stabile avviene in senso verticale per mezzo di due vani scala e dei rispettivi ascensori.
Le dimensioni degli appartamenti sono superiori alla norma.
Questo aspetto riguarda soprattutto la dimensione delle camere da letto e la larghezza dei disimpegni, i quali devono poter garantire l’accesso anche ai disabili.



DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA'

Costruzione grezza:
Di tipo massiccio, eseguita in calcestruzzo armato e mattoni in cotto.

Tetto e Facciate:
Tetto piano e facciate isolate a cappotto.

Serramenti:
Profili in alluminio.
Finestre provviste di vetri doppi isolanti.

Elementi frangisole:
Aperture in facciate oscurabili con lamelle a pacchetto.

Terrazze e balconi:
Pavimenti in piastrelle di ceramica incollate sul sottofondo.
Protezioni laterali costituite da parapetti in calcestruzzo armato o ringhiere (lato sud) e parapetti in vetro (lato nord).

Impianto di riscaldamento:
Edificio provvisto di impianto di riscaldamento centrale.
Produzione del calore con caldaia a olio.
Produzione dell’acqua calda sanitaria con la caldaia.
Distribuzione del calore nei vari appartamenti con serpentine a pavimento.

Impianti di trasporto:
Ascensori provvisti di doppia porta.
Cabine dimensionate per l’accesso ai disabili.

A disposizione una dettagliata presentazione solo per seri interessati.