**POSITION**

Gemäß dem PR befindet sich das Grundstück in der „intensiv bewohnten Zone R5“, in der grundsätzlich Wohn- und Gewerbenutzungen erlaubt sind.
Die Immobilie ist direkt an die Kantonsstraße Via San Gottardo angebunden und somit bequem mit Fahrzeugen erreichbar.

Das Grundstück profitiert von folgenden Vorteilen:

* Zentrale Lage,
* Direkter Zugang zu einer breiten Palette von Dienstleistungen,
* Geschäfte in unmittelbarer Nähe (Post, Bank, Geschäfte, Bars usw.),
* Beschäftigungsmöglichkeiten im Quartier,
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Bushaltestelle in der Nähe,
* Gute Lebensqualität durch die gemischte Nutzung des Quartiers (sowohl Wohn- als auch Produktionsnutzung),
* Schneller Zugang zu Freizeitmöglichkeiten (sportlich und kulturell).


**EINKOMMENSIMMOBILIE**

Es handelt sich um eine Einkommensimmobilie aus dem Jahr 1992, die 28 Wohnungen und 30 Stellplätze in einer Garage umfasst.
Das Gebäude ist in einem symmetrischen, quaderförmigen Baukörper errichtet.
Es wurde nach dem damaligen mittleren Standard gebaut und erstreckt sich über sieben Etagen: eine unterirdisch und sechs oberirdisch.
Das Erdgeschoss enthält sowohl Gemeinschaftsräume als auch für die Vermietung vorgesehene Lagerräume.
Alle Wohnungen befinden sich in den fünf oberen Etagen des Gebäudes.
Daher ist die Nutzung des Gartens ausschließlich gemeinschaftlich sichergestellt.
Die Circulation innerhalb des Gebäudes erfolgt vertikal über zwei Treppenhäuser und die jeweiligen Aufzüge.
Die Wohnungen sind größer als der Durchschnitt.
Dies betrifft insbesondere die Größe der Schlafzimmer und die Breite der Flure, die auch den Zugang für Behinderte gewährleisten müssen.


**BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE**

*Rohbau:
Massivbauweise, ausgeführt in Stahlbeton und Ziegelmauerwerk.

*Dach und Fassaden:
Flachdach und gedämmte Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem.

*Fenster:
Profile aus Aluminium.
Fenster mit doppelt isolierenden Verglasungen.

*Sonnenschutz:
Fensteröffnungen in den Fassaden mit elektrisch bedienbaren Lamellenraffstores.

*Terrassen und Balkone:
Bodenbeläge aus keramischen Fliesen, die auf den Untergrund geklebt sind.
Seitenschutz durch Balkongeländer aus Stahlbeton oder Geländer (Südseite) und Glasgeländer (Nordseite).

*Heizungsanlage:
Das Gebäude ist mit einer zentralen Heizungsanlage ausgestattet.
Wärmeproduktion erfolgt durch eine Ölheizung.
Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls durch die Heizung.
Die Wärmeverteilung in den verschiedenen Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizungen.

*Aufzugsanlagen:
Die Aufzüge sind mit doppelten Türen ausgestattet.
Die Kabinen sind so dimensioniert, dass sie den Zugang für Behinderte ermöglichen.

Eine detaillierte Präsentation steht nur für ernsthaft Interessierte zur Verfügung.